Совместное завещание супругов: можно ли продать квартиру после смерти одного из них
- Совместное завещание супругов можно составить только в отношении их общего имущества (статья 1243 ГК).
- После смерти одного из супругов его доля переходит ко второму, а наследники получают имущество только после смерти последнего.
- От продажи защищает не само завещание, а запрет отчуждения, который нотариус налагает после смерти одного из супругов.
- Если запрет не зарегистрировали и квартиру купил добросовестный покупатель, вернуть ее обычно не удается.
- Наследнику стоит сразу проверить реестр и при необходимости обратиться к нотариусу.
Супруги составили совместное завещание на детей или внуков. Один из них умер, а второй через некоторое время продал квартиру. Мог ли он это сделать и можно ли вернуть жилье? Недавнее дело в Верховном Суде показало, что само завещание от продажи не защищает. Решающим становится запрет отчуждения: наложили ли его и зарегистрировали ли.
Как работает совместное завещание супругов
Правила устанавливает статья 1243 Гражданского кодекса Украины. Совместное завещание можно составить только в отношении имущества, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Его механика отличается от обычного распоряжения на случай смерти:
- после смерти одного из супругов его доля переходит не к наследникам по завещанию, а ко второму супругу, который его пережил;
- наследники, названные в завещании, получают имущество только после смерти последнего из супругов;
- отказаться от совместного завещания каждый может только при жизни обоих, и такой отказ удостоверяется нотариально;
- после смерти одного из супругов нотариус налагает запрет отчуждения имущества, указанного в завещании.
Значит, переживший супруг становится собственником всей квартиры, но закон ограничивает его в праве ее продать или подарить. Именно для этого существует запрет отчуждения из части четвертой статьи 1243.
Что произошло в деле, которое рассматривал Верховный Суд
Об этом деле 3 ноября 2026 года сообщила «Судебно-юридическая газета». Дедушка и бабушка решили оставить квартиру внучке и оформили совместное распоряжение. После смерти бабушки запрет отчуждения в реестре не зарегистрировали. Дедушка продал квартиру своему пасынку, а тот перепродал ее другому человеку. Внучка обратилась в суд, чтобы вернуть жилье.
Верховный Суд признал действия деда недобросовестными, но квартиру последнему покупателю оставил. Покупатель не знал о завещании, а зарегистрированного запрета на продажу не было. Такого приобретателя закон считает добросовестным, и истребовать у него имущество можно только в случаях, прямо названных в статье 388 Гражданского кодекса.
Почему документ не помог
Распоряжение на случай смерти начинает действовать после смерти того, кто его составил. Пока жив второй супруг, наследник еще не является собственником, поэтому защищаться как собственник он не может. Защитой в этот период является только запрет отчуждения. Если его не наложили или не внесли в реестр, покупатель видит в реестре обычного собственника без ограничений.
| Ситуация | Последствие для наследника |
|---|---|
| Запрет наложен и зарегистрирован | Нотариус не удостоверит продажу, квартира сохраняется до открытия наследства |
| Запрет не зарегистрирован, квартиру продали | Вернуть жилье от добросовестного покупателя обычно не удается |
| Покупатель знал о воле супругов, например родственник | Есть основания оспаривать договор, но это нужно доказать |
Что сделать наследнику, пока имущество еще можно сберечь
Если вы знаете о совместном завещании в вашу пользу и один из завещателей умер, не ждите открытия наследства после второго:
- проверьте в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, зарегистрирован ли запрет отчуждения квартиры;
- если запрета нет, обратитесь к нотариусу, который удостоверял документ, или к нотариусу по месту открытия наследства и сообщите о смерти одного из супругов;
- сохраните копии документа и свидетельства о смерти, они понадобятся для обращения к нотариусу и в суд;
- если квартиру уже выставили на продажу, обратитесь к юристу сразу: в суде можно просить меры обеспечения иска.
Подробнее о защите прав наследников читайте на странице наследственные споры.
Как супругам сберечь имущество для наследников заранее
Если супруги хотят, чтобы квартира гарантированно досталась детям или внукам, стоит подумать об этом еще при жизни. Варианты разные, и у каждого свои последствия:
- наследственный договор: на имущество, указанное в нем, нотариус налагает запрет отчуждения сразу при удостоверении (статья 1307 Гражданского кодекса);
- договор дарения: собственником сразу становится одаряемый, но супруги теряют право распоряжаться жильем;
- совместное распоряжение с контролем: после смерти одного из супругов наследнику стоит самому проверить, зарегистрирован ли запрет.
Выбор зависит от того, хотят ли супруги сохранить за собой право собственности и насколько они доверяют друг другу и родственникам.
Что делать, если квартиру уже продали
Шансы зависят от того, кто сейчас собственник. Если имущество до сих пор у первого покупателя и он знал о воле супругов, договор можно оспаривать как заключенный недобросовестно. Если квартиру перепродали человеку, который ничего не знал, вернуть жилье сложнее. Тогда стоит оценивать другие способы защиты, в частности требования к тому, кто продал имущество вопреки завещанию. Какой путь реален, зависит от документов и дат в конкретном деле.
Квартиру по совместному завещанию продали или готовят к продаже? Юристы Lawgic проверят реестры, документы и цепочку сделок, оценят способы защиты и подготовят обращение к нотариусу или иск.
Читайте также
Частые вопросы
Может ли муж продать квартиру после смерти жены, если было совместное завещание?
Закон предусматривает запрет отчуждения такого имущества после смерти одного из супругов (часть четвертая статьи 1243 ГК). Если запрет не наложили или не зарегистрировали, продажа фактически возможна, хотя суд может признать такие действия недобросовестными.
Можно ли отменить совместное завещание после смерти одного из супругов?
Закон позволяет отказаться от совместного завещания только при жизни обоих, и отказ должен быть удостоверен нотариально (часть третья статьи 1243 ГК).
Вернет ли суд квартиру, проданную вопреки совместному завещанию?
Зависит от покупателя. У добросовестного приобретателя, который не знал о завещании и не видел запрета в реестре, имущество можно истребовать только в случаях статьи 388 ГК.
Как проверить, наложен ли запрет на квартиру?
Получить информацию из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Если запрета нет, стоит обратиться к нотариусу и сообщить о смерти одного из супругов.
Чем наследственный договор надежнее совместного завещания?
На имущество, указанное в наследственном договоре, нотариус налагает запрет отчуждения сразу при удостоверении договора (статья 1307 ГК), а не после смерти.
Совместное завещание супругов само по себе не мешает пережившему супругу продать квартиру. Реальной защитой является зарегистрированный запрет отчуждения. Поэтому после смерти одного из супругов наследнику стоит проверить реестр и не откладывать обращение к нотариусу.
Все услуги