Спільний заповіт подружжя: чи можна продати квартиру після смерті одного з подружжя
- Спільний заповіт подружжя можна скласти лише щодо їхнього спільного майна (стаття 1243 ЦК).
- Після смерті одного з подружжя його частка переходить до другого, а спадкоємці отримують майно лише після смерті останнього.
- Від продажу захищає не сам заповіт, а заборона відчуження, яку нотаріус накладає після смерті одного з подружжя.
- Якщо заборону не зареєстрували і квартиру купив добросовісний покупець, повернути її зазвичай не вдається.
- Спадкоємцю варто одразу перевірити реєстр і за потреби звернутися до нотаріуса.
Подружжя склало спільний заповіт на дітей чи онуків. Один із них помер, а другий через деякий час продав квартиру. Чи міг він це зробити і чи можна повернути житло? Нещодавня справа у Верховному Суді показала, що сам заповіт від продажу не захищає. Вирішальною стає заборона відчуження: чи її наклали і чи зареєстрували.
Як працює спільний заповіт подружжя
Правила встановлює стаття 1243 Цивільного кодексу України. Спільний заповіт можна скласти лише щодо майна, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Його механіка відрізняється від звичайного розпорядження на випадок смерті:
- після смерті одного з подружжя його частка переходить не до спадкоємців із заповіту, а до другого з подружжя, який його пережив;
- спадкоємці, названі в заповіті, отримують майно лише після смерті останнього з подружжя;
- відмовитися від спільного заповіту кожен може тільки за життя обох, і така відмова посвідчується нотаріально;
- після смерті одного з подружжя нотаріус накладає заборону відчуження майна, зазначеного в заповіті.
Отже, той, хто пережив, стає власником усієї квартири, але закон обмежує його у праві її продати чи подарувати. Саме для цього існує заборона відчуження з частини четвертої статті 1243.
Що сталося у справі, яку розглядав Верховний Суд
Про цю справу 3 листопада 2026 року повідомила «Судово-юридична газета». Дідусь і бабуся вирішили залишити квартиру онуці й оформили спільне розпорядження. Після смерті бабусі заборону відчуження в реєстрі не зареєстрували. Дідусь продав квартиру своєму пасинку, а той перепродав її іншій людині. Онука звернулася до суду, щоб повернути житло.
Верховний Суд визнав дії діда недобросовісними, але квартиру останньому покупцеві залишив. Покупець не знав про заповіт, а зареєстрованої заборони на продаж не було. Такого набувача закон вважає добросовісним, і витребувати в нього майно можна лише у випадках, прямо названих у статті 388 Цивільного кодексу.
Чому документ не допоміг
Розпорядження на випадок смерті починає діяти після смерті того, хто його склав. Поки живий другий з подружжя, спадкоємець ще не є власником, тому захищатися як власник він не може. Захистом у цей період є лише заборона відчуження. Якщо її не наклали або не внесли до реєстру, покупець бачить у реєстрі звичайного власника без обмежень.
| Ситуація | Наслідок для спадкоємця |
|---|---|
| Заборону накладено і зареєстровано | Нотаріус не посвідчить продаж, квартира зберігається до відкриття спадщини |
| Заборону не зареєстровано, квартиру продали | Повернути житло від добросовісного покупця зазвичай не вдається |
| Покупець знав про волю подружжя, наприклад родич | Є підстави оскаржувати договір, але це треба довести |
Що зробити спадкоємцю, поки майно ще можна вберегти
Якщо ви знаєте про спільний заповіт на вашу користь і один із заповідачів помер, не чекайте відкриття спадщини після другого:
- перевірте в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, чи зареєстровано заборону відчуження квартири;
- якщо заборони немає, зверніться до нотаріуса, який посвідчував документ, або до нотаріуса за місцем відкриття спадщини, і повідомте про смерть одного з подружжя;
- збережіть копії документа та свідоцтва про смерть, вони знадобляться для звернення до нотаріуса і до суду;
- якщо квартиру вже виставили на продаж, зверніться до юриста одразу: у суді можна просити заходи забезпечення позову.
Детальніше про захист прав спадкоємців читайте на сторінці спадкові спори.
Як подружжю вберегти майно для спадкоємців заздалегідь
Якщо подружжя хоче, щоб квартира гарантовано дісталася дітям чи онукам, варто подумати про це ще за життя. Варіанти різні, і кожен має свої наслідки:
- спадковий договір: на майно, визначене в ньому, нотаріус накладає заборону відчуження одразу під час посвідчення (стаття 1307 Цивільного кодексу);
- договір дарування: власником одразу стає обдаровуваний, але подружжя втрачає право розпоряджатися житлом;
- спільне розпорядження з контролем: після смерті одного з подружжя спадкоємцю варто самому перевірити, чи зареєстровано заборону.
Вибір залежить від того, чи хочуть подружжя зберегти за собою право власності і наскільки вони довіряють одне одному та родичам.
Що робити, якщо квартиру вже продали
Шанси залежать від того, хто зараз власник. Якщо майно досі в першого покупця і він знав про волю подружжя, договір можна оскаржувати як укладений недобросовісно. Якщо квартиру перепродали людині, яка нічого не знала, повернути житло складніше. Тоді варто оцінювати інші способи захисту, зокрема вимоги до того, хто продав майно всупереч заповіту. Який шлях реальний, залежить від документів і дат у конкретній справі.
Квартиру за спільним заповітом продали або готують до продажу? Юристи Lawgic перевірять реєстри, документи і ланцюжок угод, оцінять способи захисту і підготують звернення до нотаріуса або позов.
Читайте також
Часті запитання
Чи може чоловік продати квартиру після смерті дружини, якщо був спільний заповіт?
Закон передбачає заборону відчуження такого майна після смерті одного з подружжя (частина четверта статті 1243 ЦК). Якщо заборону не наклали або не зареєстрували, продаж фактично можливий, хоча суд може визнати такі дії недобросовісними.
Чи можна скасувати спільний заповіт після смерті одного з подружжя?
Закон дозволяє відмовитися від спільного заповіту лише за життя обох, і відмова має бути посвідчена нотаріально (частина третя статті 1243 ЦК).
Чи поверне суд квартиру, яку продали всупереч спільному заповіту?
Залежить від покупця. Від добросовісного набувача, який не знав про заповіт і не бачив заборони в реєстрі, майно можна витребувати лише у випадках статті 388 ЦК.
Як перевірити, чи накладено заборону на квартиру?
Отримати інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо заборони немає, варто звернутися до нотаріуса і повідомити про смерть одного з подружжя.
Чим спадковий договір надійніший за спільний заповіт?
На майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус накладає заборону відчуження одразу під час посвідчення договору (стаття 1307 ЦК), а не після смерті.
Спільний заповіт подружжя сам по собі не заважає тому, хто пережив, продати квартиру. Реальним захистом є зареєстрована заборона відчуження. Тому після смерті одного з подружжя спадкоємцю варто перевірити реєстр і не відкладати звернення до нотаріуса.
Всі послуги