Изменения в Гражданский кодекс Украины относительно защиты прав добросовестного приобретателя: Закон № 4292-IX

Основные изменения в Гражданский кодекс Украины

Закон № 4292-IX вносит изменения в статьи 261, 388, 390 и 391 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), а также в Хозяйственный и Гражданский процессуальные кодексы Украины. Основные нововведения касаются:

1. Исковая давность по истребованию недвижимого имущества
   В статью 261 ГК Украины добавлена новая часть 8, которая устанавливает, что течение исковой давности по требованиям об истребовании или признании права на недвижимое имущество, переданное из государственной или коммунальной собственности в частную, начинается с дня государственной регистрации права собственности первого приобретателя или с даты передачи имущества, если на момент передачи не требовалась государственная регистрация. Это уточнение обеспечивает четкость в определении сроков для подачи исков.
2. Истребование имущества у добросовестного приобретателя (статья 388)
   Статья 388 ГК Украины изложена в новой редакции, которая уточняет условия истребования имущества у добросовестного приобретателя. Имущество может быть истребовано только в случаях, если оно было утеряно, украдено или выбыло из владения собственника не по его воле. При этом имущество не может быть истребовано, если оно было продано на электронном аукционе в порядке приватизации или в процессе исполнения судебных решений.
   Закон также устанавливает 10-летний срок, после которого государство или территориальная община не могут истребовать имущество, переданное из государственной или коммунальной собственности, за исключением объектов критической инфраструктуры, стратегического значения, обороны, природно-заповедного фонда, гидротехнических сооружений или памятников культурного наследия.
3. Компенсация стоимости имущества (статья 390)
   Новая часть 5 статьи 390 ГК Украины предусматривает обязательную компенсацию стоимости недвижимого имущества добросовестному приобретателю в случае его истребования в пользу государства или территориальной общины. Компенсация должна быть внесена на депозитный счет суда до принятия решения об истребовании. После компенсации государство или община могут взыскать эти средства с лица, по вине которого имущество незаконно выбыло из их владения. Стоимость имущества определяется на основе экспертно-денежной оценки, действующей на момент подачи иска.
4. Защита права собственности (статья 391)
   Статья 391 дополнена частью 2, которая регулирует споры по имуществу, отчужденному органами власти, независимо от их полномочий. Такие споры разрешаются на основании статей 387 и 388 ГК Украины, что обеспечивает единый подход к защите прав собственности.

Изменения в процессуальные кодексы

Закон вносит изменения в Хозяйственный и Гражданский процессуальные кодексы, которые обязывают истцов (органы государственной власти, местного самоуправления или прокурора) при подаче иска об истребовании имущества предоставлять доказательства внесения на депозитный счет суда суммы, соответствующей стоимости имущества. В случае отказа в иске или закрытия производства эти средства возвращаются истцу, а при удовлетворении иска – перечисляются добросовестному приобретателю.

Заключительные и переходные положения

Закон имеет обратную силу во времени в части:

• Условий и порядка компенсации стоимости имущества в делах, по которым решение суда первой инстанции еще не принято.
• Порядка исчисления сроков исковой давности для недвижимого имущества, зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав до вступления закона в силу, или переданного без требования государственной регистрации.

Кабинет Министров Украины должен в течение трех месяцев привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с законом.

Практическое значение

Закон № 4292-IX значительно усиливает защиту прав добросовестных приобретателей, ограничивая возможности государства или территориальных общин истребовать имущество после истечения 10-летнего срока. Введение обязательной компенсации стоимости имущества делает процесс истребования более справедливым, защищая интересы лиц, добросовестно приобретших имущество. В то же время закон устанавливает четкие исключения для стратегически важных объектов, что предотвращает злоупотребления.

Практические рекомендации

Для добросовестных приобретателей недвижимого имущества рекомендуем:

1. Проверить правовой статус имущества: Убедитесь, что имущество не относится к объектам критической инфраструктуры, обороны или культурного наследия.
2. Хранить документы: Сохраняйте все документы, подтверждающие законность приобретения имущества, включая договоры и записи в Государственном реестре вещных прав.
3. Обратиться к юристу: В случае попыток истребования имущества обратитесь за юридической помощью для защиты ваших прав, в том числе по вопросу компенсации.
4. Следить за сроками: Если имущество было передано более 10 лет назад, ссылайтесь на нормы статьи 388 ГК Украины для защиты от истребования.

Заключение

Закон № 4292-IX является важным шагом в совершенствовании правового регулирования защиты добросовестных приобретателей. Он обеспечивает баланс между интересами государства, территориальных общин и частных лиц, устанавливая четкие правила истребования имущества и компенсации его стоимости. Наша юридическая компания готова предоставить консультации и поддержку в делах, связанных с защитой прав собственности. Обращайтесь к нам, чтобы защитить свои интересы!