Договір дарування між родичами

Ступені спорідненості та податкові пільги

У 2026 році ступінь споріднення прямо впливає на необхідність оподаткування майна при даруванні.

Перший ступінь спорідненості:

• Батьки та діти (у тому числі усиновлені);
• Подружжя.

Другий ступінь спорідненості:

• Рідні брати і сестри;
• Бабусі та дідусі;
• Онуки.

При даруванні між родичами першого та другого ступеня споріднення застосовується нульова ставка ПДФО, і, що важливо для 2026 року, військовий збір також не сплачується (0%).

Безоплатна передача майна іншим особам

Якщо угода укладається:

• З далекими родичами;
• З особами, які не є родичами,

у 2026 році застосовується оподаткування:

• 5% ПДФО + 5% військовий збір (разом 10%).

Яке майно можна подарувати

• Нерухоме майно (квартира, будинок, земельна ділянка);
• Транспортні засоби;
• Корпоративні права;
• Інше майно, не вилучене з цивільного обороту.

На практиці найбільш поширеною є безоплатна передача нерухомості між родичами, яка обов’язково посвідчується нотаріусом.

Оцінка майна: обов’язкова вимога

З 2024–2026 року нотаріуси зобов’язані суворо перевіряти вартість об’єкта дарування. Звіт про оцінку майна обов’язковий навіть при нульовій ставці податку.

Нотаріус вносить дані про оцінку до реєстру через електронний ключ оцінювача. Без чинного звіту про оцінку реєстрація договору дарування неможлива.

Перевірка дарувальника нотаріусом

У 2026 році нотаріуси проводять розширену перевірку сторін угоди:

• Єдиний реєстр боржників – якщо дарувальник внесений до реєстру (наприклад, через борги по аліментах, штрафах, виконавчих провадженнях), нотаріус відмовить у посвідченні договору дарування нерухомості.
• Санкційні списки РНБО – наявність санкцій є безумовною підставою для відмови.

Ці заходи спрямовані на запобігання виведенню майна від виконання зобов’язань.

Порядок оформлення дарування

Оформлення договору дарування між родичами включає:

1. Перевірку прав на майно.
2. Підтвердження ступеня споріднення.
3. Проведення оцінки майна.
4. Підготовку тексту.
5. Нотаріальне посвідчення.
6. Державну реєстрацію права власності.

Порушення будь-якого етапу створює ризик відмови або визнання угоди недійсною.

Договір дарування з правом довічного проживання

У 2026 році судова практика показує збільшення кількості спорів щодо «чистих» дарчих, оформлених літніми людьми.

Рекомендується включати в договір дарування пункт про право довічного користування (проживання) дарувальника в переданій нерухомості. Така умова:

• Не перетворює договір на договір довічного утримання;
• Захищає дарувальника від виселення;
• Знижує ризик оскарження угоди в суді.

Згода чоловіка – обов’язковий нюанс

Якщо майно придбано в шлюбі, нотаріальна згода чоловіка (дружини) є обов’язковою, навіть якщо в реєстрі вказано одного власника. Відсутність згоди є підставою для визнання договору дарування недійсним.

Витрати на оформлення договору дарування

При плануванні угоди необхідно враховувати:

• Державне мито – 1% від вартості майна;
• Послуги нотаріуса (за домовленістю);
• Оплату оцінки майна;
• Адміністративний збір за реєстрацію права власності.

Оскарження договору дарування

Договір дарування між родичами може бути визнаний недійсним у разі:

• Тиску або введення дарувальника в оману;
• Недієздатності дарувальника;
• Фіктивності або удаваності угоди;
• Порушення прав подружжя;
• Ухилення від виконання зобов’язань.

Юридична допомога при оформленні дарчої

Юридичний супровід включає:

• Аналіз податкових наслідків;
• Перевірку ризиків за реєстрами;
• Підготовку безпечного тексту договору;
• Супровід нотаріальної угоди;
• Захист інтересів у разі судового спору.

Юридичний висновок Lawgic

Договір безоплатної передачі між родичами в 2026 році залишається ефективним інструментом передачі майна, але вимагає врахування актуальних податкових ставок, обов’язкової оцінки майна та посиленого нотаріального контролю. Професійний юридичний підхід дозволяє уникнути відмов, податкових наслідків і подальшого оскарження угоди.